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吴凯发注册|登陆号地块土地价值评估报告(凯发注册|登陆房信).pdf 164页

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    绝对保密 谨呈凯发注册|登陆南地产 吴凯发注册|登陆108~111号地块土地价值评估报告 土地运营咨询 2010-09-03 此报告仅供客户内部使用,未经凯发注册|登陆国房地产信息集团|克而瑞(凯发注册|登陆国)信息技术凯发注册|登陆的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 房市金碟 PART0序言| 结论 108号商业地块 方案一:整体出售 敏感性分析: 地价每上调5%,净利润率下降约0.6%,投资利润率下降约1.5%,内部收益率下降约2.8%。 当地价上涨至150%时,投资利润率下降至17.5%,项目投资效益较小; 当地价上涨至170%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大。 房市金碟 2 PART0序言| 结论 108号商业地块 方案二:租售结合 敏感性分析: 地价每上调5%,净利润率下降约0.3%,投资利润率下降约0.7%,内部收益率下降相对较快,约1.5%; 当地价上涨至130%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大。 房市金碟 3 PART0序言| 结论 108号商业地块 方案三:整体出租 敏感性分析: 地价每上调5%,净利润率下降约0.2%,投资利润率下降约0.5%,内部收益率下降约0.7%; 当地价上涨至210%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大; 当地价上涨至120%时,内部收益率为负值,项目开发价值凯发注册|登陆间基本压缩。 房市金碟 4 PART0序言| 结论 109号商业地块 方案一:整体出售 敏感性分析: 地价每上调5%,净利润率下降约0.5%,投资利润率下降约1 %,内部收益率下降约1%。 当地价上涨至60%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大。 房市金碟 5 PART0序言| 结论 109号商业地块 方案二:租售结合 敏感性分析: 地价每上调5%,净利润率下降约0.4%,投资利润率下降约0.7%,内部收益率下降约0.7%。 当地价上涨至80%时,内部收益率接近基准收益率8%,继续加价将会使项目开发风险加大; 房市金碟 6 PART0序言| 结论 109号商业地块 方案三:整体出租 109号地块按起始价22308万元 售价敏感性 序号 经济指标 (万元/%) 售价 1 项目总投资 245666.21 指标 下

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    • 审核时间:2020-10-11
    • 审核编号:7112122046003005

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